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www.234262.com北京房价涨幅居70城之首!一线楼市趋
时间: 2021-07-26

  www.234262.com7月15日,国家统计局发布《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,6月全国70个大中城市中48个城市二手房销售价格环比上涨,北京涨幅最高,达到1.3%。与此相反,深圳调控效果持续显现,继5月二手房价格环比下降之后,6月再次出现环比下跌。

  据国家统计局测算,6月,一线城市二手房销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手房销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市新房销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;新房销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

  其中,广州新房销售价格环比上涨1%,涨幅在一线城市中居首;北京新房销售价格环比涨幅位居第二位,达到0.9%;上海和深圳新房销售价格均环比上涨0.5%。一线四大城市二手房销售价格环比涨幅则涨跌互现,深圳表现突出,不同于其他三大城市上涨态势,二手房销售价格环比下跌0.2%。

  一线城市热度持续,新房涨幅趋稳,二手房价格涨幅微升。58安居客房产研究院分院院长张波分析,一线城市二手房价格存在上涨压力与市场需求增加有关,由于新房市场普遍存在限购政策,大量购房需求尤其是中高端改善需求只能在二手房市场中寻找机会,导致二手房市场热度不断提升,这一趋势预计将在今年下半年持续。

  “一线城市新房价格上涨与市场供应结构存在一定关系”,张波称,例如上海第二批和第三批集中供应商品房项目,上海市中心供应占比明显提升,在一定程度上抬升房价整体表现。值得注意的是,深圳、上海等一线城市已经对二手房市场出台相应管控措施,下半年调控侧难有放松机会,二手房价格虽然上涨压力仍在,但上涨幅度将会得到有效控制。

  国家统计局数据显示,6月,二、三线城市新房销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。二、三线城市新房销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点;二手房销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

  其中,济南、长沙、无锡、扬州、重庆、西安和大连新房销售价格环比涨幅相对明显,涨幅均在1%或以上。济南新房销售价格环比上涨1.5%,涨幅居首。而昆明、大理、常德、岳阳、南充、安庆、秦皇岛、湛江、太原、贵阳、泸州、哈尔滨6月新房销售价格呈现环比下跌,最大跌幅达到0.6%。

  二三线城市新房价格涨幅回落,二手房价格涨幅趋稳。张波表示,新房价格波动往往受短期供给变化所影响,随着人口流入及大规模城市建设展开,热点二线城市未来房价支撑力依然较强,但将呈现“城市轮动”特点,整体稳定不代表各板块间热度无差异,也不代表一二手房房价表现整体趋同,市场分化依然有着明显特色。

  整体来看,“7月房地产市场热度可能下滑”,张波称,下半年两次集中供地极大考验房企资金实力,房企可能加快出货回笼资金以备拿地,部分去化慢的城市或将加大促销力度。另外,由于金融机构针对个人房贷进行上限管理,致使在上半年大量积压的二手房购房需求,在三季度爆发,对二手房价格影响也不容小觑。

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